Bail de colocation : modèle conforme et guide complet
Vous souhaitez louer en colocation ou vous êtes propriétaire et accueillez des colocataires ? Le bail de colocation obéit à des règles spécifiques depuis la loi ALUR de 2014. Un contrat adapté protège propriétaire et colocataires.
Les deux types de bail de colocation
Le bail unique (solidaire)
Un seul contrat signé par tous les colocataires :
- Clause de solidarité : chaque colocataire est responsable de la totalité du loyer
- Plus sécurisant pour le propriétaire
- Le départ d'un colocataire n'annule pas le bail pour les autres
- La solidarité prend fin 6 mois après le départ effectif du colocataire
Les baux individuels
Chaque colocataire signe son propre bail pour sa chambre :
- Chaque colocataire est responsable uniquement de sa part de loyer
- Plus de flexibilité pour les colocataires
- Le propriétaire gère plusieurs baux distincts
- Adapté aux colocations de grande taille
Les clauses essentielles du bail de colocation
- Identification de tous les colocataires
- Description du logement et des parties privatives/communes
- Montant du loyer et répartition entre colocataires
- Clause de solidarité (bail unique) ou absence (baux individuels)
- Dépôt de garantie (1 mois maximum pour un non meublé)
- Conditions de départ et de remplacement d'un colocataire
- État des lieux d'entrée et de sortie
Les spécificités légales depuis la loi ALUR
- La clause de solidarité prend fin 6 mois après le départ du colocataire
- Le garant du colocataire partant est libéré dans les mêmes conditions
- L'assurance habitation est obligatoire pour chaque colocataire
- Le préavis est de 1 mois en zone tendue, 3 mois ailleurs
Notre modèle de bail de colocation
Notre dossier location complet comprend un bail adaptable à la colocation :
- Bail conforme à la loi ALUR et au décret du 29 mai 2015
- Clause de solidarité modulable selon vos besoins
- État des lieux d'entrée et de sortie
- Notice d'information obligatoire
Conseils pour une colocation réussie
- Rédigez un règlement intérieur en complément du bail
- Souscrivez une assurance habitation collective ou individuelle
- Prévoyez les modalités de remplacement d'un colocataire
- Utilisez un tableau de répartition des charges clair
FAQ
La clause de solidarité est-elle obligatoire ?
Non, le propriétaire peut choisir de ne pas inclure de clause de solidarité. Sans elle, chaque colocataire n'est responsable que de sa part de loyer. C'est plus risqué pour le propriétaire mais plus juste pour les colocataires.
Que se passe-t-il quand un colocataire part ?
Avec un bail unique : le colocataire donne congé avec le préavis légal. Il reste solidaire pendant 6 mois sauf si un remplaçant est trouvé et ajouté au bail. Avec des baux individuels : seul son bail prend fin.
Le propriétaire peut-il refuser un nouveau colocataire ?
Avec un bail unique, l'accord du propriétaire est nécessaire pour ajouter un nouveau colocataire au bail. Le propriétaire peut refuser pour un motif légitime (insolvabilité, par exemple).
Documents complémentaires
- Dossier location complet — bail + état des lieux
- Lettre de résiliation — 12 € pour donner congé
- Mise en demeure — 19 € en cas de loyer impayé
- Pack DocSimple — tous nos documents à 39 € au lieu de 89 €
⚠️ Avertissement : Ce contenu est fourni à titre informatif et ne constitue pas un conseil juridique. Pour toute situation complexe, consultez un avocat.
Dernière mise à jour : avril 2026
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